Наш Адрес в Украине

Семиградская 12 А,
Московский район,
Харьков, 61120, Украина

Наш Адрес в Испании

Avenida Montebenidorm 11, Edificio Coblanca 20, Local 3,
Benidorm, 03502, España

+38 (066) 688-11-22
+38 (067) 102-55-05
+38 (067) 577-09-75

Перезвоните мне

Покупка жилья в Испании по ипотеке

В Испании кредиты на приобретение жилой недвижимости доступны не только гражданам страны, но и иностранцам. Ипотечный кредит представляет собой долгосрочные ссуды, предоставляемые банком под залог недвижимости.

Покупка жилья в Испании по ипотеке

В банках Испании нерезиденты могут получить ипотечный кредит для оплаты до 60 % стоимости объекта недвижимости. Для иностранцев существуют определенные кредитные программы, например 50 % под 3,2 % годовых или 60 % под 3,7%. На приобретение залогового жилья банки могут выдать 50-80%-ю ипотеку. Ипотечный кредит выдается на 15-25 лет при условии выплаты клиентом всех средств до возраста 75 лет.

Покупка вторичной недвижимости по ипотеке прибавляет еще 10 % на передаточный налог, регистрацию документов, юридические услуги и банковские расходы (всего около 11,5 %).

В Испании ипотеку для нерезидентов предлагают более 30 банковских учреждений, самыми крупными из которых являются SantanderCentralHispano и BBVA. На испанском рынке также работают ипотечные брокеры, которые за определенную плату помогут иностранцам решить вопросы, связанные с оформлением кредита.

Условия ипотечного кредитования в Испании

Условия кредитования для граждан страны и нерезидентов различаются. Иностранцы практически никогда не получают сумму для оплаты полной стоимости жилья, а только 50–70 % (в индивидуальных случаях - 80 %).

Сумма ипотеки зависит от типа приобретаемого жилья: около 50 % можно получить для покупки квартир и домов на вторичном рынке, до 70 % - для покупки жилья в новостройке. Срок погашения кредита обычно составляет 15-25 лет.

Кредитные ставки на ипотеку в Испании

За открытие кредита банк может взять около 1,5–2 % от стоимости объекта недвижимости. При оформлении ипотеки обязательно проводится экспертная оценка жилья, за которую нужно будет заплатить 200–300 евро. Для приобретения недвижимости в Испании по ипотеке, у заявителя на банковском счете должна быть сумма, равная 40 - 60 % от стоимости жилья.

По испанским законам покупатель становится собственником недвижимости сразу после заключения сделки, и это не зависит от того, что жилье куплено в кредит. Расходы на оформление права собственности оплачиваются сразу.

Процент кредитных ставок - плавающий. Обычно, в первый год ипотеки ставка является фиксированной (иногда по договоренности с банком - первые 5 лет). Далее ставка ежегодно пересматривается.

Также обязательными считаются расходы на страхование недвижимости и жизни покупателя (сумма страхового взноса составляет 400–600 евро в год).

Залоговым имуществом при оформлении ипотечного кредита является приобретаемый объект недвижимости. Факт залога отражается в Регистре собственности (RegistrodelaPropiedad).

Документы для оформления ипотечного кредита в Испании

Для получения ипотечного кредита на приобретение жилья в Испании необходимо подготовить следующие документы:

  1. справка о доходах за последний год или декларация о доходах из налоговых органов за последний год;
  2. выписка с личного банковского счета в стране проживания за последние месяцы, подтверждающая регулярное поступление денежных средств на счет (в некоторых случаях достаточно предоставить справку из банка о сумме остатка на счете);
  3. справка с места работы с указанием имени и фамилии, должности, размера заработной платы и продолжительности работы;
  4. для владельцев собственного бизнеса - свидетельство о регистрации фирмы, документ с указанием доли собственности;
  5. при наличии депозита в банке - соответствующая справка, подтверждающая депозитарий;
  6. свидетельство из государственного органа, подтверждающее наличие недвижимости в своей стране;
  7. NIE (налоговый номер иностранца в Испании);
  8. резюме - краткое изложение всех данных, которые фигурируют в предоставляемых документах (в произвольной форме).

Для повышения доверия банка рекомендуется представить документы, полученные в государственных органах.

Кроме того, банк дополнительно может потребовать кредитную историю из соответствующей организации своей страны.

Погашение ипотеки в Испании

Возможность досрочного погашения кредита и все условия оговариваются в нотариальном акте. За эту операцию банки берут дополнительный процент.

За невыполнение кредитных обязательств предусмотрены штрафные санкции, которые могут значительно превысить процентную ставку по ипотеке. Если в течение нескольких месяцев не была произведена оплата по кредиту, банк может затребовать залоговую недвижимость в судебном порядке.

Погашение кредита заверяется нотариальным актом и фиксируется в Регистре собственности.

Солнечная Испания приглашает Вас и открывает двери для всех желающих приобрести качественное жилье на лучших средиземноморских курортах!

Ищете недвижимость в Испании? Мы поможем!

или Мы перезвоним Вам

Возможно Вас заинтересует